因为有些物业存在暴力收取物业费、违规收取物业费等问题，甚至有的物业收了物业费后，还不能提供相应的服务，不少业主苦不堪言...

　　尤其现在不少小区的物业费还不便宜，一年下来也需要大几千块钱，这可是一笔不小的支出！但你可能不知道的事，这些情况下可以不交物业费....

　　《最高人民法㊣院关㊣于审㊣理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条㊣规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者㊣履行合同存在重大瑕疵。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企㊣业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。

　　说到这，一些业主可能还会有一个问题：有的房子明明空着没住人，也没享受过任何物㊣业服务，还要不要交物业费呢？

　　不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业✅主进行停水停电等㊣不合法措施催交物业费。

　　《中华人民共和国民✅法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热交通管理 国航、供燃气等方式催交物业费。

　　根据《物业管理条例㊣》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活✅动。

　　也就㊣是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。物业服务的主要内容包括：

　　企业违法违规行为属于街道办职责范畴处理的，应当在属地解决；涉及其他行政管理部门查处职责的，社区居委会或者街道办事处应当引导业主向相应行政管理部门反映问题。

　　比如，业主遇到企业擅自占用小区公共部分开展经营的，由房地产行政主管部门和综合执法部门查处；涉及小区电梯等特种设备不按规定维修保养或者存在违规收费一类行为的，由市场监管部门查处；涉及治安方面问题的，由公安部门查处；涉及噪音问题的，由环保部门查处；涉及消防问题的，由属地公安派出所或消防部门查处。